К новостям
МКПАО «Циан» объявляет финансовые результаты за третий квартал и девять месяцев 2025 года
25.12.2025
Москва, 25 ноября 2025 года — Международная компания публичное акционерное общество «Циан» (МКПАО «Циан», «Циан», «Группа» или «Компания»), ведущая онлайн-платформа операций с недвижимостью в России, объявляет финансовые результаты за третий квартал и девять месяцев 2025 года.
- Ключевые финансовые и операционные показатели за третий квартал и девять месяцев 2025 года
- В 3 квартале 2025 года совокупная выручка Циан увеличилась на 29% год к году до 4,1 млрд руб.; за 9 месяцев 2025 года совокупная выручка Циан увеличилась на 15% до 11,0 млрд руб.
- Компания увеличила темпы роста выручки в 3 квартале на фоне увеличения количества сделок на рынке новостроек из-за снижения ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, тренда на снижение ставок по рыночной ипотеке. Также факторами роста выручки стали увеличение средней стоимости объявления, обновление тарифов в лидогенерации, рост рекламной ёмкости и повышение тарифов в направлении медийной рекламы.
- Скорректированная EBITDA[1] увеличилась в 3 квартале 2025 года на 128% год к году до 1,1 млрд руб., а за 9 месяцев 2025 года — на 20% год к году до 2,8 млрд руб. Такая динамика обусловлена ростом выручки в 3 квартале, который опережает темпы роста операционных расходов.
- В 3 квартале 2025 года рентабельность по скорректированной EBITDA[1] увеличилась на 12 п. п. год к году до 28%. За 9 месяцев 2025 года этот показатель составил 25%.
- В 3 квартале 2025 года прибыль увеличилась на 45% год к году до 1,1 млрд руб. Прибыль за 9 месяцев 2025 года составила 2,1 млрд руб.
- Среднее количество уникальных пользователей в месяц (UMV)[2] за 9 месяцев 2025 года — 20,1 млн.
Сильные результаты за третий квартал дают основания уточнить наш прогноз на 2025 год по верхней границе — по итогам года мы ожидаем, что рост совокупной выручки составит 16—17%, а рентабельность по скорректированной EBITDA будет на уровне 22—23%. Диверсифицированная и устойчивая бизнес-модель позволяет нам уверенно генерировать денежный поток и делиться прибылью с акционерами. Так, Совет директоров уже рекомендовал выплату специального дивиденда в размере 104 руб. на акцию. Следующий дивиденд мы планируем выплатить в середине 2026 года. По нашим прогнозам, его размер составит более 50 руб. на акцию.
Дмитрий Григорьев
Генеральный директор МКПАО «Циан»
Корпоративная реструктуризация и дивиденды
В октябре был завершен важный этап реструктуризации Группы — переезд с Кипра CIAN PLC, дочерней компании МКПАО «Циан».
Благодаря этому Совет директоров рекомендовал общему собранию акционеров 1 декабря этого года одобрить выплату специального дивиденда. Дата дивидендной отсечки — 12 декабря 2025 года.
В ноябре была проведена автоматическая конвертация депозитарных расписок CIAN PLC, учитываемых в российских депозитариях, в акции МКАО «ЦН». Также Циан объявил о дополнительном раунде обмена акций МКАО «ЦН» на акции МКПАО «Циан». Перечисление акций МКПАО «Циан» брокерам планируется завершить до даты дивидендной отсечки, что предоставит участникам обмена возможность получить специальный дивиденд. Информация об обмене приведена в Меморандуме и ответах на часто задаваемые вопросы (FAQ), которые доступны на сайте https://cianeo.ru/.
Для держателей депозитарных расписок CIAN PLC, права на которые учитываются в иностранных депозитариях, будет доступна возможность принудительной конвертации и последующего обмена на акции МКПАО «Циан». Условия этого обмена будут предусматривать компенсацию суммы специального дивиденда. О запуске принудительной конвертации и последующем обмене будет объявлено дополнительно.
В октябре был завершен важный этап реструктуризации Группы — переезд с Кипра CIAN PLC, дочерней компании МКПАО «Циан».
Благодаря этому Совет директоров рекомендовал общему собранию акционеров 1 декабря этого года одобрить выплату специального дивиденда. Дата дивидендной отсечки — 12 декабря 2025 года.
В ноябре была проведена автоматическая конвертация депозитарных расписок CIAN PLC, учитываемых в российских депозитариях, в акции МКАО «ЦН». Также Циан объявил о дополнительном раунде обмена акций МКАО «ЦН» на акции МКПАО «Циан». Перечисление акций МКПАО «Циан» брокерам планируется завершить до даты дивидендной отсечки, что предоставит участникам обмена возможность получить специальный дивиденд. Информация об обмене приведена в Меморандуме и ответах на часто задаваемые вопросы (FAQ), которые доступны на сайте https://cianeo.ru/.
Для держателей депозитарных расписок CIAN PLC, права на которые учитываются в иностранных депозитариях, будет доступна возможность принудительной конвертации и последующего обмена на акции МКПАО «Циан». Условия этого обмена будут предусматривать компенсацию суммы специального дивиденда. О запуске принудительной конвертации и последующем обмене будет объявлено дополнительно.
Результаты за третий квартал и девять месяцев 2025 года
Совокупная выручка
Совокупная выручка Циан за 3 квартал 2025 года составила 4 086 млн руб. по сравнению с 3 172 млн руб. в 3 квартале 2024 года, увеличившись на 29% год к году. Выручка за 9 месяцев 2025 года выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 992 млн руб. Динамика обусловлена ростом сегмента «Основной бизнес».
Совокупная выручка
Совокупная выручка Циан за 3 квартал 2025 года составила 4 086 млн руб. по сравнению с 3 172 млн руб. в 3 квартале 2024 года, увеличившись на 29% год к году. Выручка за 9 месяцев 2025 года выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 992 млн руб. Динамика обусловлена ростом сегмента «Основной бизнес».
Выручка сегмента «Основной бизнес»
В 3 квартале 2025 года выручка «Основного бизнеса» достигла 3 938 млн руб., увеличившись на 30% по сравнению с 3 кварталом 2024 года. За 9 месяцев 2025 года она выросла на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 10 570 млн руб. Этому способствовала положительная динамика выручки всех ключевых направлений: размещение объявлений, лидогенерация и медийная реклама.
Выручка сегмента «Транзакционный бизнес»
В 3 квартале 2025 года выручка Транзакционного бизнеса составила 148 млн руб. по сравнению с 146 млн руб. за аналогичный период прошлого года, а за 9 месяцев 2025 года — 422 млн руб. против 535 млн руб. годом ранее. Это вызвано неблагоприятной ситуацией на рынке ипотечного кредитования.
Операционные расходы
В 3 квартале 2025 года общие операционные расходы выросли на 6% и достигли 3 145 млн руб. За 9 месяцев 2025 года они составили 8 862 млн руб. (рост на 11% год к году). Динамика обусловлена в основном увеличением расходов на персонал и маркетинг.
В 3 квартале 2025 года выручка «Основного бизнеса» достигла 3 938 млн руб., увеличившись на 30% по сравнению с 3 кварталом 2024 года. За 9 месяцев 2025 года она выросла на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 10 570 млн руб. Этому способствовала положительная динамика выручки всех ключевых направлений: размещение объявлений, лидогенерация и медийная реклама.
Выручка сегмента «Транзакционный бизнес»
В 3 квартале 2025 года выручка Транзакционного бизнеса составила 148 млн руб. по сравнению с 146 млн руб. за аналогичный период прошлого года, а за 9 месяцев 2025 года — 422 млн руб. против 535 млн руб. годом ранее. Это вызвано неблагоприятной ситуацией на рынке ипотечного кредитования.
Операционные расходы
В 3 квартале 2025 года общие операционные расходы выросли на 6% и достигли 3 145 млн руб. За 9 месяцев 2025 года они составили 8 862 млн руб. (рост на 11% год к году). Динамика обусловлена в основном увеличением расходов на персонал и маркетинг.
Расходы на персонал
Расходы на персонал в 3 квартале 2025 года остались на уровне аналогичного периода прошлого года. В 3 квартале 2025 года увеличение расходов на оплату труда и соответствующие налоги было компенсировано снижением расходов по выплатам на основе акций ввиду специфики учета по МСФО и снижением прочих расходов, связанных с персоналом, из-за меньших расходов на командировки и мероприятия в 2025 году.
Расходы на персонал за 9 месяцев 2025 года выросли на 13% и составили 4 160 млн руб. Среди причин — эффект от найма сотрудников во второй половине-конце 2024 года, что повлияло на расходы в 2025 году («эффект полного года»), а также пересмотр компенсации сотрудников в соответствии с рыночной динамикой. Таким образом, заработная плата и соответствующие налоги за 9 месяцев 2025 года составили в общей сложности 3 808 млн руб. по сравнению с 3 142 млн руб., выплаченными годом ранее.
Маркетинговые расходы
Маркетинговые расходы за 9 месяцев 2025 года выросли на 9% до 3 206 млн руб. по сравнению с 2 929 млн руб. за 9 месяцев 2024 года. Увеличение таких расходов позволило поддержать рост бизнеса.
Расходы на информационные технологии
Расходы на информационные технологии за 9 месяцев 2025 года выросли на 11% до 518 млн руб., что вызвано увеличением расходов на производственную инфраструктуру и телекоммуникационные сервисы.
Прочие операционные расходы
Прочие операционные расходы за 9 месяцев 2025 года увеличились на 12% и составили 687 млн руб. в основном за счет разовых расходов, связанных с реструктуризацией Группы.
Прибыль
Прибыль за 9 месяцев 2025 года составила 2 063 млн руб. по сравнению с 1 675 млн руб. за 9 месяцев 2024 года. Ее рост обусловлен ростом выручки в 3 квартале, который опережает темпы роста операционных расходов, а также чистым финансовым доходом в размере 1 441 млн руб. (по сравнению с 457 млн руб. годом ранее), чистым убытком от курсовых разниц в размере 586 млн руб. (по сравнению с чистым доходом от курсовых разниц в размере 220 млн руб. годом ранее) и налогом на прибыль в размере 922 млн руб. (по сравнению с 602 млн руб. годом ранее).
Скорректированная EBITDA и рентабельность по скорректированной EBITDA
Скорректированная EBITDA за 9 месяцев 2025 года составила 2 759 млн руб. по сравнению с 2 299 млн руб. за 9 месяцев 2024 года. Рентабельность по скорректированной EBITDA за 9 месяцев 2025 года увеличилась на 1,0 п. п. до 25,1%.
Увеличение показателей было вызвано ростом выручки в 3 квартале, опережающим темпы роста операционных расходов.
Операционная прибыль за 9 месяцев 2025 года составила 2 130 млн руб. Разница между скорректированной EBITDA и операционной прибылью возникает за счет расходов на выплату на основе акций и расходов на реструктуризацию, которые исключаются из показателя скорректированная EBITDA.
Новые сервисы, продукты и технологии
В третьем квартале компания продолжила совершенствовать продукты и технологии.
Циан совместно с Минцифры первыми в России запустили сервис подписания договоров аренды онлайн. Он обеспечивает максимальную безопасность и надежность сделки, а также радикально ускоряет и упрощает процесс за счет его перевода в цифровую среду.
Компания дополнила собственную систему оценки данными Росреестра о финальной цене продажи объектов. Всего в расчетах «Циан.Оценки» учитывается 30 факторов, влияющих на стоимость недвижимости — среди них 2 млн объявлений, характеристики домов, локация и инфраструктура.
Мы продолжили развитие уникального сервиса поиска недвижимости через "умную камеру" дополненной реальности. Кроме того, Циан начал пилотировать услугу раннего приоритетного доступа к объявлениям в аренду в Санкт-Петербурге, предоставил услугу бесплатного подбора и сопровождения сделки по покупке квартир в новостройках крупнейших российских регионов, а в посуточной аренде запустил онлайн-подтверждение брони.
Расходы на персонал в 3 квартале 2025 года остались на уровне аналогичного периода прошлого года. В 3 квартале 2025 года увеличение расходов на оплату труда и соответствующие налоги было компенсировано снижением расходов по выплатам на основе акций ввиду специфики учета по МСФО и снижением прочих расходов, связанных с персоналом, из-за меньших расходов на командировки и мероприятия в 2025 году.
Расходы на персонал за 9 месяцев 2025 года выросли на 13% и составили 4 160 млн руб. Среди причин — эффект от найма сотрудников во второй половине-конце 2024 года, что повлияло на расходы в 2025 году («эффект полного года»), а также пересмотр компенсации сотрудников в соответствии с рыночной динамикой. Таким образом, заработная плата и соответствующие налоги за 9 месяцев 2025 года составили в общей сложности 3 808 млн руб. по сравнению с 3 142 млн руб., выплаченными годом ранее.
Маркетинговые расходы
Маркетинговые расходы за 9 месяцев 2025 года выросли на 9% до 3 206 млн руб. по сравнению с 2 929 млн руб. за 9 месяцев 2024 года. Увеличение таких расходов позволило поддержать рост бизнеса.
Расходы на информационные технологии
Расходы на информационные технологии за 9 месяцев 2025 года выросли на 11% до 518 млн руб., что вызвано увеличением расходов на производственную инфраструктуру и телекоммуникационные сервисы.
Прочие операционные расходы
Прочие операционные расходы за 9 месяцев 2025 года увеличились на 12% и составили 687 млн руб. в основном за счет разовых расходов, связанных с реструктуризацией Группы.
Прибыль
Прибыль за 9 месяцев 2025 года составила 2 063 млн руб. по сравнению с 1 675 млн руб. за 9 месяцев 2024 года. Ее рост обусловлен ростом выручки в 3 квартале, который опережает темпы роста операционных расходов, а также чистым финансовым доходом в размере 1 441 млн руб. (по сравнению с 457 млн руб. годом ранее), чистым убытком от курсовых разниц в размере 586 млн руб. (по сравнению с чистым доходом от курсовых разниц в размере 220 млн руб. годом ранее) и налогом на прибыль в размере 922 млн руб. (по сравнению с 602 млн руб. годом ранее).
Скорректированная EBITDA и рентабельность по скорректированной EBITDA
Скорректированная EBITDA за 9 месяцев 2025 года составила 2 759 млн руб. по сравнению с 2 299 млн руб. за 9 месяцев 2024 года. Рентабельность по скорректированной EBITDA за 9 месяцев 2025 года увеличилась на 1,0 п. п. до 25,1%.
Увеличение показателей было вызвано ростом выручки в 3 квартале, опережающим темпы роста операционных расходов.
Операционная прибыль за 9 месяцев 2025 года составила 2 130 млн руб. Разница между скорректированной EBITDA и операционной прибылью возникает за счет расходов на выплату на основе акций и расходов на реструктуризацию, которые исключаются из показателя скорректированная EBITDA.
Новые сервисы, продукты и технологии
В третьем квартале компания продолжила совершенствовать продукты и технологии.
Циан совместно с Минцифры первыми в России запустили сервис подписания договоров аренды онлайн. Он обеспечивает максимальную безопасность и надежность сделки, а также радикально ускоряет и упрощает процесс за счет его перевода в цифровую среду.
Компания дополнила собственную систему оценки данными Росреестра о финальной цене продажи объектов. Всего в расчетах «Циан.Оценки» учитывается 30 факторов, влияющих на стоимость недвижимости — среди них 2 млн объявлений, характеристики домов, локация и инфраструктура.
Мы продолжили развитие уникального сервиса поиска недвижимости через "умную камеру" дополненной реальности. Кроме того, Циан начал пилотировать услугу раннего приоритетного доступа к объявлениям в аренду в Санкт-Петербурге, предоставил услугу бесплатного подбора и сопровождения сделки по покупке квартир в новостройках крупнейших российских регионов, а в посуточной аренде запустил онлайн-подтверждение брони.
Другие новости
